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老社区零付费 享受物务

  老社区零付费 享受物&&&务极速分分彩省委、省政府印发关于贯彻落实 《粤港澳大湾区发展规划纲要》的实施意见

  省委、省政府印发关于贯彻落实 《粤港澳大湾区发展规划纲要》的实施意见

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  4日上午,越秀区大德中广场,人民街的街坊们或答题赢取礼物,或咨询社区事宜。“街坊们,我们现场有一些小礼物,今天我们还要给大家送大礼。”随着人民街党工委书记李剑怆的一声呼唤,街坊们顿时聚集到广场周围。现场,人民街启动“邻里共享e社区”创新项目。街坊们通过“邻里共享”APP可以主动报名参与社区家政工作,也可以到商城买生活用品。而物管企业按比例转移支付物管费用,从而实现居民物业管理费的零付费。

  人民街是广州市典型的老旧城区,专业市场特别多,人员流动大。一直以来,因为无物业管理服务,存在人员密集、房屋老旧、治安形势严峻、环境卫生差等。为解决这些治理难题,人民街也曾经引入传统物管服务,但由于无法实现物管公司自身“造血”功能,效果不理想。

  “居民交物业管理费的积极性不高,但是又有物管的需求。”这是摆在街道面前的问题,李剑怆分析,为破解濠畔小区社会治理难题,人民街党工委、办事处深入调查研究,引入社会资源,以“互联网+物业”的模式,建立“邻里共享e社区”,推动居民、企业、物管等多方共同参与社区治理,打造可持续的共建共治共享社会治理新格局。

  “我们看中的是社区经济的前景,已经入驻大德中、大新中、玉带濠3个社区服务4年了,一直都是免费服务,一年前开始筹备邻里共享项目。”佳宁高科物业管理有限公司(以下简称“佳宁高科”)董事长崔宁介绍,针对小区特点,公司设置一套集“网络高清视频监控系统”“门禁系统”“人口管理系统”“智慧社区融合创新服务平台”于一体的管理系统。前端网络摄像头支持门禁刷卡面部抓拍功能,并上传至智慧社区融合创新服务平台,与人口管理系统进行有机结合。系统采用网络架构,并预留公安监控系统接口,为公安部门加强治安管理,打击犯罪活动提供技术支持。

  “换个水龙头都要收我100多。”市民陈女士正在登录“邻里共享”APP,“现在有了这个,就不怕花冤枉钱了。”

  “以前哪家电灯坏了、家里没水了,都非常着急又很难找到好的服务。”李剑怆很了解老旧社区街坊的困惑。为此,街道对物管公司提出了服务清单,除了提供巡查等社区治安维护,还提供简单维修等家政服务。

  传统物管公司入驻老旧小区,经营过程中收支不平衡是一大难题,佳宁高科同样要面对。“最开始进入的时候,每个月的成本是11万元。另外,软件开发和硬件投入也需要成本。”崔宁透露,现在每个月的成本只需要3万元。成本的大幅缩减得益于通过“共享”方式大幅降低人力成本,达到节流的效果。

  原来,“邻里共享e社区”平台设有“滴滴保安”和“滴滴维修”功能,原本需要公司大量聘用的安保人员和工程人员改为“共享模式”,居民可以直接报名参与。通过“分享”,物业公司最终大幅度降低人员成本。记者登录手机APP客户端发现,居民还可报名参加小区的多项服务,如送货、家政服务、 搬家、小区环境卫生整治等。“以前哪家小孩放学了没人接很着急,现在都可以通过APP解决。”李剑怆现场表示,这事实上也是一种邻里互助模式,希望能营造更安全、更融洽的社区氛围。

  此外,采用“互联网+”模式,“邻里共享”APP还提供了一套社区居委会工作人员、物业管理公司与居民信息交互系统。居民可通过手机APP对社区管理、环境、居民办事等向社区居委会、物管公司提出疑问与建议;社区居委会、物管公司工作人员可通过系统向居民反馈事项处理结果、发布通知公告等。

  要长期经营下去,物管公司必须要有“造血”能力。结合小区居民群众的实际需求,佳宁高科通过平台的“社区商城”功能实现“开源”的目的。“我们与广州市粮食集团签订协议实现直供,真正减少中间环节,商城上的商品比市价都便宜,而且送货上门。”崔宁透露,未来将引入更多商家,将更多的能满足百姓需求的产品厂家导入社区。

  “崔宁在公司做过一个调查,清洁工每个月收入两三千,生活必需品支出700多元。“如果按照这个购买水平,3个社区2万多人,7000多户,半年内就可以做到物管费用平衡。”他坦言,对公司而言,费用压力来源于软件研发和平台维护费用。“广州市智慧社区发展促进会已经有100多家企业,这是广州市首个试点。”作为会长,崔宁透露,下一步将在农林街推广,希望模式成功后能到更多社区推广。

  据了解,通过开源节流的方式,最终在实现免收物业管理费的同时,还可以提供相对专业的社区服务,不仅最终破解传统物业模式无法持续维持的难题,居民群众得到了实惠,企业推送出更多的产品,物管公司也实现造血功能,最终实现政府、居民群众、企业、物业公司多方共赢。

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